Licencia de obras en Badalona: qué permiso puede necesitar tu reforma

Antes de iniciar una reforma en Badalona, no basta con pedir un presupuesto y fijar una fecha con la empresa de obras. También hay que identificar qué trámite urbanístico corresponde: una licencia de obra mayor, una licencia de obra menor o una comunicación de obras.

La elección no depende de que comercialmente llamemos al proyecto “reforma integral”, “reforma parcial” o “renovación”. Depende de lo que se vaya a ejecutar realmente: si cambia la distribución, si se interviene en la estructura, si se modifica la fachada, si el inmueble está protegido, si se ocupa la vía pública o si cambia el uso del espacio.

El Ajuntament indica que comunicar la obra o solicitar la licencia correspondiente es un acto obligatorio y previo a las obras particulares en edificios, viviendas, locales, instalaciones permanentes y oficinas. La información general se encuentra en la página oficial del Departament de Llicències d’Obres del Ajuntament de Badalona.

Aviso importante: este artículo es una guía informativa. No constituye asesoramiento jurídico, urbanístico ni técnico y no permite clasificar definitivamente una obra concreta. La clasificación debe comprobarse con un técnico competente y, cuando exista alguna duda, con el Departament de Llicències d’Obres. Los formularios, ordenanzas y tributos pueden cambiar después de la fecha de revisión.

Respuesta rápida: las cuatro vías principales

El resumen municipal vigente en la fecha de revisión diferencia estas vías:

El Ajuntament enlaza los formularios actuales en su página sobre licencias, comunicaciones, tasas e ICIO.

Esta tabla sirve para orientarse, no para decidir el trámite sin estudiar la actuación. La frontera entre una intervención estructural parcial, una reforma de mayor alcance y una obra interior sencilla puede requerir valoración técnica.

“Reforma integral” no es una categoría administrativa

Dos reformas descritas como integrales pueden seguir vías diferentes.

Una puede mantener la distribución, la estructura y la fachada, limitándose a renovar acabados e instalaciones interiores. Otra puede eliminar tabiques, abrir huecos, modificar la fachada o cambiar el uso del inmueble.

Antes de elegir formulario, responde por escrito:

• ¿Se cambia la distribución?
• ¿Se elimina o construye algún tabique?
• ¿Existe alguna duda sobre pilares, vigas, muros o forjados?
• ¿Se abre, amplía o cierra algún hueco?
• ¿Se modifica una ventana, balcón, fachada, cubierta, patio o terraza?
• ¿Se altera la volumetría o la edificabilidad?
• ¿Cambia el número de viviendas o locales?
• ¿Existe cambio de uso?
• ¿El inmueble está protegido?
• ¿La finca puede estar fuera de ordenación?
• ¿Se instalarán sacos, contenedores, andamios o medios auxiliares?
• ¿La actuación se realiza en un local con actividad?

Una respuesta afirmativa no determina por sí sola el formulario, pero sí indica que no conviene tramitar la obra como una actuación interior sencilla sin comprobación.

M / F0031: licencia de obra mayor

El formulario M/F0031 se utiliza para solicitar licencia urbanística de obra mayor.

Dentro de las páginas municipales de obras mayores, el Ajuntament incluye una categoría específica para reformas que afectan a la estructura, volumetría, edificabilidad o número de entidades.

También existen trámites de obra mayor para nueva planta, determinados cambios de uso, modificaciones sustanciales de licencias anteriores, legalizaciones y otros supuestos.

Casos que pueden apuntar a obra mayor

De manera orientativa:

• Intervenciones relevantes en pilares, vigas, muros, forjados u otros elementos estructurales.
• Ampliación de una construcción.
• Alteraciones de la volumetría.
• Incrementos de edificabilidad.
• Modificaciones del número de entidades.
• Determinados cambios de uso.
• Legalización de obras ejecutadas sin el título correspondiente.

Estas situaciones no permiten clasificar automáticamente un expediente como M. El planeamiento, la situación de la finca y el alcance técnico pueden cambiar la respuesta.

¿Se puede empezar al presentar la solicitud?

No debe interpretarse la presentación como autorización para comenzar. Una solicitud de licencia requiere la resolución correspondiente y el cumplimiento de sus condiciones.

Antes de iniciar, deben revisarse también los posibles requerimientos de proyecto, dirección técnica, seguridad, residuos, comunicación de inicio o documentación complementaria.

O1 / F0026: licencia de obra menor

El formulario O1/F0026 corresponde a las obras menores incluidas en el anexo 1 de la Ordenanza Municipal de Obras Menores.

Uno de los supuestos más relevantes para viviendas y locales es:

Reformas interiores que modifican la distribución y no afectan a la estructura.

La relación oficial del anexo 1 también incluye, entre otras actuaciones:

• Modificaciones parciales de la estructura.
• Instalación de ascensores o elevadores.
• Modificación de fachadas, medianeras, patios, terrazas y cubiertas.
• Determinadas actuaciones en edificios protegidos.
• Instalación de infraestructuras de servicios.
• Otros trabajos definidos por la ordenanza.

La lista puede consultarse en la página oficial del anexo 1 de obras sometidas a licencia de obra menor y en el formulario O1/W1-F0026.

El formulario F0026 advierte que la solicitud no autoriza a iniciar las obras.

Ejemplo orientativo: abrir la cocina al salón

Eliminar un tabique para unir cocina y salón modifica la distribución.

Si un técnico confirma que el elemento no tiene función estructural y no aparecen otras circunstancias, el supuesto O1 relativo a reformas interiores con cambio de distribución puede ser el punto de partida.

No debe suponerse a simple vista que una pared es un tabique no estructural. Tampoco debe ignorarse la posible afección a instalaciones, fachada, patrimonio o elementos comunes.

O2 / F0028: comunicación previa con documentación

O2/F0028 corresponde a las obras menores incluidas en el anexo 2 de la ordenanza.

El formulario municipal contempla distintas actuaciones, entre ellas determinadas reparaciones de fachadas o cubiertas, medios auxiliares, instalaciones, vallados, sacos o contenedores y otros trabajos definidos en el propio anexo.

La clasificación depende de condiciones como:

• Altura de la actuación.
• Elemento afectado.
• Existencia de medios auxiliares.
• Afectación de impermeabilización.
• Protección patrimonial.
• Situación urbanística.
• Ocupación de la vía pública.
• Documentación técnica requerida.

La descripción “reparar la terraza” o “pintar la fachada” no es suficiente para decidir que corresponde O2. Hay que consultar el supuesto concreto del formulario O2/W2-F0028.

¿Cuándo pueden comenzar las obras O2?

La información municipal indica que las actuaciones correctamente incluidas en el régimen de comunicación previa pueden iniciarse a partir del día siguiente a la recepción en el Registro General, salvo requerimiento para subsanar o detener los trabajos.

Esto no autoriza a presentar como O2 cualquier actuación. Solo resulta aplicable cuando:

• La obra pertenece realmente al anexo correspondiente.
• La descripción es fiel.
• La documentación está completa.
• La actuación cumple el planeamiento.
• No existe una condición que exija otro título.

O3 / F0029: obras interiores sencillas

O3/F0029 es la comunicación de obras mínimas o assabentat.

La ficha municipal la define para obras en el interior de viviendas que:

• No modifican la distribución.
• No afectan a la estructura.
• No modifican la fachada.
• Se realizan en una finca no incluida en el Catálogo de Patrimonio.
• Se realizan en una finca que no está fuera de ordenación.

La información oficial se encuentra en la ficha de comunicación de obras mínimas en el interior de viviendas.

Ejemplo orientativo: renovar acabados de cocina y baño

Una renovación que mantiene la distribución y no afecta a estructura ni fachada podría apuntar inicialmente a O3, siempre que se cumplan las demás condiciones municipales.

Hay que revisar el alcance real:

• Mover cocina o baño puede afectar a bajantes o instalaciones comunes.
• Abrir o cerrar una puerta cambia la distribución.
• Sustituir una ventana puede modificar la fachada.
• Algunas perforaciones o rozas pueden afectar a elementos que deben evaluarse.
• Un inmueble protegido puede requerir otro trámite.

“Sin documentación técnica” no significa “sin documentos”

La ficha municipal de O3 pide, entre otros elementos:

• Formulario F0029.
• Croquis acotado.
• Fotografías del ámbito de actuación.
• Presupuesto con la descripción de las obras.
• Autorización de representación, cuando proceda.

También deben aportarse los datos de la finca y de la persona interesada.

Inicio y duración en O3

La ficha oficial indica que las obras correctamente sometidas a O3 pueden iniciarse a partir del día siguiente a su recepción en el Registro General.

En la fecha de revisión, la misma ficha fija un plazo de ejecución de tres meses y explica que, si la actuación no ha finalizado, la prórroga debe solicitarse antes de que termine la vigencia.

No utilices ese plazo como regla para otro tipo de expediente y vuelve a comprobarlo antes de presentar.

Árbol de decisión orientativo

Sigue los pasos en orden: cada uno descarta vías. La que te salga es un punto de partida para hablar con un técnico, no una clasificación: la definitiva la firma quien tenga competencia para hacerlo y la confirma el Ayuntamiento.

Dos comprobaciones que pueden anular el resultado anterior

Si la finca está protegida o fuera de ordenación, no apliques automáticamente los supuestos ordinarios: consulta el Geoportal Urbanístico de Badalona y confirma la interpretación con un técnico y con el Ayuntamiento.

Si vas a usar contenedores, sacos o andamios, comprueba los trámites específicos: la propia ficha O3 advierte de que la colocación de sacos o contenedores requiere la comunicación correspondiente, aunque la obra sea de las sencillas.

Documentación que conviene preparar

Los requisitos cambian según el formulario, pero esta lista sirve como control:

• Dirección exacta.
• Referencia catastral.
• Identidad de la persona titular o promotora.
• Representación, cuando proceda.
• Descripción detallada de los trabajos.
• Superficie afectada.
• Presupuesto de ejecución material.
• Fotografías.
• Croquis, planos o proyecto.
• Confirmación sobre estructura y distribución.
• Consulta de patrimonio y situación urbanística.
• Dirección técnica, cuando corresponda.
• Seguridad y salud, cuando corresponda.
• Gestión de residuos.
• Manifestación o datos del contratista.
• Documentación relativa a actividad si se trata de un local.
• Comunicación de medios auxiliares u ocupación de la vía pública.

La lista no sustituye la matriz documental de cada formulario.

Tasas e ICIO

La tramitación puede generar:

1. Una tasa municipal por la licencia o comunicación.
2. El Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras, conocido como ICIO.

El Ajuntament explica que, después de presentar la licencia o comunicación, liquida los conceptos correspondientes y notifica el pago. La información está en la guía oficial sobre tasas por licencias y comunicaciones.

En la fecha de revisión, las fichas municipales consultadas muestran un tipo de ICIO del 4 %, aunque la forma concreta de determinar la base puede variar según el procedimiento y la ordenanza aplicable. La ficha O3, por ejemplo, indica que ese régimen está exento de la tasa urbanística, pero no del ICIO.

Verifica siempre la ordenanza fiscal y la ficha vigentes antes de calcular el coste. No reutilices el cálculo de otro trámite.

Consulta también nuestra guía sobre el precio de una reforma integral en Badalona.

Comunidad de propietarios, elementos comunes y residuos

La autorización o comunicación municipal no sustituye otras comprobaciones que puedan corresponder.

Si la actuación afecta a fachadas, ventanas, patios, bajantes, estructura, cubiertas, ventilación, instalaciones comunitarias o zonas comunes, pide que un técnico y la administración de la finca determinen qué aprobaciones o comunicaciones hacen falta.

Del mismo modo, la gestión de residuos y la colocación de sacos, contenedores o andamios deben planificarse antes de comenzar. No basta con incluir una partida genérica de “retirada de escombros”.

Errores frecuentes

• Elegir el formulario solo por el precio de la obra.
• Confundir cualquier obra interior con O3.
• Empezar una actuación M u O1 con el simple justificante de solicitud.
• Dar por hecho que una pared no tiene función estructural.
• Olvidar la protección patrimonial.
• No comprobar si la finca está fuera de ordenación.
• Omitir contenedores, sacos o andamios.
• Pensar que la autorización de la comunidad sustituye al trámite municipal.
• Presentar un presupuesto que no describe las obras reales.
• Ejecutar cambios durante la obra sin revisar su efecto sobre el expediente.

Checklist antes de presentar

• □ He descrito todos los trabajos.
• □ Tengo dirección y referencia catastral.
• □ Sé si cambia la distribución.
• □ Un técnico ha revisado cualquier duda estructural.
• □ He comprobado la fachada y los elementos comunes.
• □ He consultado patrimonio y situación urbanística.
• □ He revisado el formulario publicado actualmente.
• □ Tengo fotografías, croquis, planos o proyecto según corresponda.
• □ El presupuesto de ejecución material refleja el alcance.
• □ He definido residuos, sacos, contenedores y andamios.
• □ Sé quién presenta y responde a requerimientos.
• □ He revisado tasas e ICIO.
• □ Tengo confirmación de cuándo puede comenzar la obra.
• □ Conservaré justificantes, notificaciones y resolución.

¿Quieres ordenar la información de tu reforma?

Este portal puede ayudarte a estructurar el alcance de la solicitud y, con la autorización correspondiente, facilitar el contacto con profesionales que trabajen en la zona.

El portal no pertenece al Ajuntament de Badalona, no concede licencias, no ejecuta las obras y no sustituye a un arquitecto, arquitecto técnico, ingeniero, abogado ni otro profesional competente.

El portal puede recibir una compensación del profesional por facilitar el contacto o mantener una colaboración comercial. El presupuesto, la clasificación técnica, el contrato y la ejecución se acuerdan con el profesional correspondiente.

Preparar mi solicitud de reforma

Antes de enviar datos, consulta cómo funciona el portal y la política de privacidad.

Preguntas frecuentes

¿Necesito licencia para reformar una cocina o un baño?

Depende del alcance. Si no cambian distribución, estructura ni fachada y se cumplen las demás condiciones, O3 puede ser un punto de partida. Si se modifica la distribución, O1 puede ser aplicable. Las afecciones estructurales, de fachada, patrimonio o elementos comunes requieren otro análisis.

¿Tirar un tabique requiere permiso?

Modificar la distribución aparece en la categoría O1 cuando no se afecta a la estructura. Antes de demoler, debe comprobarse técnicamente la función del elemento.

¿Puedo empezar una obra O2 u O3 al día siguiente?

Las fichas municipales contemplan ese inicio para actuaciones correctamente clasificadas, completas y conformes con el planeamiento. No es una autorización general para cualquier reforma presentada bajo esos códigos.

¿Puedo empezar una obra M u O1 al presentar la solicitud?

No debe entenderse así. Hay que esperar al otorgamiento de la licencia y cumplir sus condiciones.

¿O3 significa que no hay que presentar documentos?

No. La ficha exige formulario, croquis acotado, fotografías, presupuesto descriptivo y representación cuando corresponda.

¿Qué ocurre si el edificio está protegido?

No apliques automáticamente O2 u O3. Comprueba el Catálogo de Patrimonio y pide una revisión técnica y municipal.

¿La empresa de reformas puede tramitar el permiso?

Puede coordinar o representar si existe la autorización necesaria, pero el presupuesto debe indicar quién prepara, firma, presenta y responde. Los documentos reservados a técnicos competentes deben ser emitidos por profesionales habilitados.

¿La licencia está incluida en el presupuesto?

Solo si se indica de forma clara. Revisa proyecto, dirección, tramitación, tasas, ICIO, residuos, fianzas, contenedores y medios auxiliares.

¿Dónde puedo confirmar el trámite correcto?

En el Departament de Llicències d’Obres del Ajuntament de Badalona y en el catálogo enlazado desde la Sede Electrónica.

Fuentes oficiales consultadas

• Departament de Llicències d’Obres — Ajuntament de Badalona
• Licencias, comunicaciones, tasas e ICIO
• Anexo 1 de obras sometidas a licencia de obra menor
• Formulario O1/W1-F0026
• Formulario O2/W2-F0028
• Comunicación O3 de obras mínimas en viviendas
• Reformas de obra mayor que afectan a estructura, volumetría, edificabilidad o número de entidades
• Geoportal Urbanístico de Badalona

Autoría y revisión

• Última revisión: 11 de agosto de 2026
• Nota editorial: verifica siempre la versión vigente de los formularios y ordenanzas antes de presentar o iniciar una obra.